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买竞彩足球真能赚钱吗:保險行業升級搬遷成為寫字樓租賃市場新亮點 零售物業進一步調整使品牌層次感逐步增強
2019-04-16 16:52:25   來源:

                                      世邦魏理仕發布《2019年第一季度武漢房地產市場回顧與展望》
 
 

2019416日,武漢 - 全球性的商業地產服務和投資公司CBRE世邦魏理仕今日發布《2019年第一季度武漢房地產市場回顧與展望》報告。報告顯示:
 
  • 武漢優質寫字樓市場吸納量環比增長,傳統金融升級搬遷成為季度新亮點,TMT及房地產建筑行業需求持續活躍。市場去庫存持續承壓,部分樓宇已開始租金調整。
  • 零售物業無新增供應。文創及體驗業態成為本季市場新熱點。品牌首店選址開始關注非傳統商圈物業。
  • 倉儲物流市場呈現兩極分化的趨勢,核心區域租賃需求活躍度不減,電商與第三方物流依然主導市場需求。
 
 
優質寫字樓市?。鶴飭扌棖蟊3治冉?/u>
 
2019年第一季度,武漢辦公樓市場迎來三個寫字樓項目交付使用,共計為市場帶來14.4萬平方米的新增供應。雖受到季節性因素影響,但伴隨新財年的到來,仍有部分企業的辦公選址計劃得以在年初落實,市場需求總體保持平穩。

 
傳統金融,TMT以及房地產建筑業為季內主要的需求來源。本季傳統金融的租賃需求加速了建設大道區域的市場去化。與此同時,項目間競爭加劇,物業老化加速租戶流失,季內錄得多個保險企業升級搬遷的案例。TMT行業在光谷片區活躍度依然較高,而建筑設計類企業則更青睞漢口沿江商務區板塊。
 
截至季末,全市平均空置率水平環比上漲0.4個百分點,錄得37.9%。租金單季降幅有所收窄,全市優質寫字樓賬面租金同樣本環比下降0.7%,錄得95.9元每月每平方米。
 
世邦魏理仕華中區顧問及交易服務|辦公樓部主管駱婭表示:“展望未來六個月,由于部分預期交付項目將有所延遲,武漢優質寫字樓市場供應量較預期將有所減少。隨著辦公樓市場存量的逐年增加,傳統金融企業趨于選擇更高品質的樓宇辦公。由于政策扶持與產業規模集聚效應,未來大健康產業與醫療行業會成為辦公樓租賃需求的新興主力。”
 
優質零售物業市?。浩放撇憒胃性鑾?/u>
 
本季,武漢優質零售物業市場未錄得新增供應,全市存量維持在603萬平方米。季內,以服飾、腕表及美妝為主的零售品牌是本季的主要需求來源。大量零售與餐飲的品牌調整在核心區與非核心區均有體現。此外,體驗與文創類業態成為本季需求亮點。全國首家華為授權體驗店Plus在漢街開業。文創品牌除設置快閃店以及藝術展覽外,實體店也均隨后開出,POP MART入駐壹方購物中心即為一例。
 
至季末,全市平均空置率水平同樣本環比持平報3.9%。租金方面,非核心商圈的部分項目進入周期性調整升級,使得購物中心首層租金環比微漲0.2%,報305.9元每月每平方米。
 
世邦魏理仕華中區研究部資深分析師黃典表示:“展望未來六個月,包括位于中南路商圈的帝斯曼購物中心在內的多個項目有望開業。隨著市場競爭逐步激烈,購物中心及百貨為留住更多顧客,愈來愈注重品牌調整的層次感和商業運營的專業化。需求方面,我們預計文創品牌和新興業態將會積極擴張。另外,網紅餐飲熱度的可持續性還有待本地市場考驗。”
 
倉儲物流市?。漢誦那虺齔巒菩?/u>
 
2019年第一季度,武漢優質倉儲物流市場未錄得新增供應,全市存量維持在237萬平方米。市場需求方面,電商、第三方物流及其上下游企業依然為季內主要需求來源。全市吸納量錄得2.2萬平方米,其中核心區市場需求依然穩健。總體而言,至季末,全市空置率水平環比下降1個百分點,報11.6%。租金方面,全市高標倉平均租金同樣本環比上漲1.6%,錄得每月每平方米25.3元。

世邦魏理仕華中區顧問及交易服務|產業地產部資深經理李敏表示:“武漢正從傳統工業時代邁向多元化的后工業時代,受城市更新及產業升級等因素影響,部分傳統重工企業及機械類制造業逐漸縮減規?;蠆糠滯馇?。同時在強勁的消費力拉動下,高端消費品生產企業則紛紛選擇在武漢投資建廠或設置區域分撥中心以節約供應鏈的運輸成本。世邦魏理仕預計,因本地政策導向及高校人才優勢,與人民生活息息相關的大健康產業未來將會成為武漢產業地產物業需求的主要來源之一。”
 
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